ITE Guadalajara | Inspección Técnica de Edificios por Arquitecto
Evaluamos el estado de tu edificio y te decimos exactamente qué necesita para cumplir la normativa, con el informe firmado por un arquitecto.
✔ Válido para presentar ante el Ayuntamiento y el registro autonómico
✔ Visita técnica y entrega del acta en pocos días
✔ Trabajamos en Guadalajara capital y en toda la provincia
✔ Redactado y firmado por arquitecto colegiado
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ITE GUADALAJARA
¿Tu edificio se acerca a los 50 años y no sabes si te toca pasar la ITE?
No eres el único propietario que descubre esta obligación por una carta del
Ayuntamiento, o peor, por una sanción. En Castilla-La Mancha, desde 2019 la ITE se ha transformado en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), un documento más completo que muchas comunidades de vecinos todavía desconocen. Y mientras tanto, el plazo sigue corriendo.
Si además eres el administrador o presidente de la comunidad, sabes lo difícil que es poner de acuerdo a todos los vecinos sobre un gasto que nadie quiere asumir hasta que es imprescindible.
Lo que consigues al encargarnos tu ITE/IEE
Evitas la sanción por plazo vencido
…que en Guadalajara puede suponer varios miles de euros.
Análisis concienzudo
Sabes con certeza si tu edificio está apto o necesita obras, y con qué urgencia
Informe Defendible
Lo tienes para presentar ante el Ayuntamiento sin que te lo devuelvan por incompleto
Ahorro de tiempo
Tiempo de gestión: nos encargamos también de la presentación en el registro correspondiente.
Si necesitas las obras…
…sales de la inspección con un presupuesto orientativo, no solo con un problema.
Cómo funciona el proceso, paso a paso
Qué incluye nuestro servicio de ITE/IEE en Guadalajara
Visita técnica completa al edificio y a sus elementos comunes
Informe de Evaluación del Edificio (IEE) firmado por arquitecto colegiado
Evaluación de conservación, accesibilidad y, cuando corresponda, certificado de eficiencia energética
Presentación y registro ante el Ayuntamiento y la administración autonómica
Presupuesto orientativo de las obras de subsanación, si el informe resulta desfavorable
Diferencias entre ITE e IEE (para que sepas qué te vamos a entregar)
Durante años se habló solo de ITE (Inspección Técnica de Edificios), centrada en el estado de conservación del edificio: estructura, fachadas, cubierta e instalaciones. Desde el 2 de mayo de 2019, en Castilla-La Mancha el Decreto 25/2019 sustituyó ese informe por el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), que añade dos apartados que la ITE no incluía: la certificación de eficiencia energética y la evaluación de las condiciones de accesibilidad universal.
En la práctica, cuando alguien nos pide ‘la ITE de Guadalajara‘ seguimos entendiendo perfectamente lo que necesita, pero el documento que entregamos hoy es un IEE completo, que cumple con la normativa vigente y sirve para los mismos trámites que antes cubría la ITE.
Si además eres el administrador o presidente de la comunidad, sabes lo difícil que es poner de acuerdo a todos los vecinos sobre un gasto que nadie quiere asumir hasta que es imprescindible.
Qué documentación te entregamos al finalizar
- Acta o informe IEE firmado, con la calificación de cada elemento inspeccionado (favorable / desfavorable)
- Memoria fotográfica de las deficiencias detectadas
- Justificante de presentación ante el Ayuntamiento y el registro autonómico
- Si procede, listado de obras de subsanación con plazo recomendado
Coste orientativo según tipo de inmueble
El precio de una ITE/IEE depende del tamaño del edificio, el número de viviendas y su estado general, pero como referencia orientativa:
- Vivienda unifamiliar: el coste más ajustado, al tratarse de una sola unidad y elementos comunes reducidos.
- Edificio plurifamiliar pequeño (hasta 8-10 viviendas): coste intermedio, repartido entre la comunidad de propietarios.
- Edificio plurifamiliar grande o con varias escaleras: coste mayor, proporcional a la superficie de elementos comunes a inspeccionar.
Te damos un presupuesto cerrado tras conocer el edificio, sin sorpresas después de la visita.
Rellena este pequeño formulario y nos ponemos en contacto contigo.
Reseñas de nuestros clientes y trabajo:
¿Sabes si tu edificio está dentro de plazo?
Cuéntanos la antigüedad y el municipio y te decimos si te toca pasar la inspección ya.
Quién va a inspeccionar tu edificio
Soy Moisés Ventura, arquitecto y perito con más de 25 años de experiencia en tasaciones, informes periciales y evaluación de edificios en Madrid y la provincia de Guadalajara. He inspeccionado desde viviendas unifamiliares hasta edificios plurifamiliares de varias escaleras, y sé lo importante que es para una comunidad recibir un informe claro, no solo un aprobado o un suspenso.
Cada IEE que firmo va acompañado de una explicación práctica: qué significa cada deficiencia detectada y qué prioridad real tiene, para que la comunidad pueda decidir con información, no con miedo.
Cuéntanos el estado de tu edificio
Te decimos si estás dentro de plazo, qué necesitas y en cuánto tiempo podemos hacer la visita. Sin compromiso.
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Preguntas frecuentes sobre la ITE/IEE en Guadalajara
¿A partir de qué antigüedad es obligatoria la ITE/IEE en Guadalajara?
Con carácter general, a partir de los 50 años de antigüedad, aunque cada ayuntamiento de la provincia puede fijar su propio plazo mediante ordenanza municipal. En la capital, la ordenanza vigente fija la primera inspección a los 50 años y la renovación cada 5 años. Te confirmamos el plazo exacto de tu municipio antes de la visita.
¿Qué pasa si no paso la ITE/IEE en el plazo establecido?
El Ayuntamiento puede imponer sanciones económicas que, según la gravedad y la ordenanza local, van desde los 1.000 hasta varios miles de euros. Además, en caso de venta de una vivienda dentro de un edificio obligado, puede exigirse el informe para formalizar la transmisión.
¿Quién tiene que pagar la ITE/IEE, cada propietario o la comunidad?
En edificios en régimen de propiedad horizontal, el gasto corresponde a la comunidad de propietarios y se reparte según los coeficientes de participación, igual que cualquier otro gasto comunitario. En viviendas unifamiliares, corresponde al propietario individual.
¿Cuánto tarda todo el proceso, desde la visita hasta el informe presentado?
Depende del tamaño del edificio, pero como referencia habitual, entre la visita técnica y la entrega del informe listo para presentar suelen pasar entre una y dos semanas.
¿La ITE y el IEE son lo mismo?
No exactamente. La ITE clásica evaluaba solo el estado de conservación. El IEE, obligatorio en Castilla-La Mancha desde 2019, incluye además la certificación energética y la evaluación de accesibilidad. Cuando hoy se pide ‘la ITE’, en la práctica se entrega un IEE completo, que es el documento válido ante la Administración.
¿Puedo vender mi vivienda si el edificio no tiene la ITE/IEE en regla?
Puede complicar la operación: muchos notarios y compradores exigen el informe favorable, o al menos el justificante de haberlo solicitado, antes de firmar. Si estás pensando en vender, conviene revisarlo con antelación.