Tasación de vivienda en herencia en Madrid
Cuando una herencia incluye un inmueble, lo primero que necesita la familia es saber cuánto vale. No una estimación, no el precio que alguien recuerda de una conversación. Un informe técnico firmado por un profesional competente, con metodología documentada y validez legal.
Soy Moisés Ventura, arquitecto y tasador con más de veinte años de experiencia. Realizo informes de valoración para herencias con visita incluida, en un plazo de tres a cinco días hábiles.
✔ Informe con validez ante notaría, Hacienda y juzgados
✔ Valoración basada en mercado real, no en catastro
✔ Entrega en 3–5 días hábiles
+34 618 090 968
clientes.mvp@gmail.com
9:00 – 18:00
¿Cuánto vale la vivienda que habéis heredado? Esa pregunta no puede quedarse sin respuesta técnica
Cuando fallece un familiar y hay un inmueble en la herencia, la familia necesita ese dato antes de cualquier otra decisión: para calcular el impuesto de sucesiones, para repartir de forma equitativa, para vender, para que un heredero compense a los demás o simplemente para cerrar el proceso sin dejar cabos sueltos.
El problema es que ese número lo pone mucha gente: el agente inmobiliario que quiere el encargo, un familiar que recuerda lo que costó hace quince años, o el valor catastral que figura en el IBI y que no tiene por qué coincidir con el mercado real.
Un informe de tasación elaborado por un arquitecto técnico competente es la única forma de tener ese número con respaldo técnico, documentado y defendible ante cualquier interlocutor: Hacienda, notaría, juzgado o el resto de herederos.
Qué te aporta una valoración técnica en una tasación de vivienda en herencia
— Un valor de referencia aceptado por Hacienda para la liquidación del impuesto de sucesiones
— Base objetiva para el reparto entre herederos, sin que nadie pueda cuestionar el número
— Informe válido para presentar ante notario en la escritura de partición
— Documento defensivo si Hacienda comprueba la declaración y discute el valor declarado
— Seguridad para tomar decisiones: vender, compensar a otros herederos o conservar el inmueble
Saber cuánto vale la vivienda no es el paso final de una herencia. Es el paso que hace posibles todos los demás.
Cómo trabajo: el proceso de tasación de vivienda en herencia paso a paso
1. Contacto y documentación previa Tras el primer contacto te indico qué documentos necesito: nota simple del Registro, referencia catastral y último IBI. Con esa información confirmo el presupuesto y acordamos la visita. |
2. Visita técnica al inmueble Inspecciono el inmueble: verifico superficies, estado de conservación, instalaciones y todos los elementos que afectan al valor. La visita dura entre cuarenta y cinco minutos y hora y media según el tamaño. |
3. Análisis de mercado y valoración Identifico transacciones recientes de inmuebles similares en la misma zona, ajusto las diferencias técnicas y calculo el valor de mercado con metodología documentada. |
4. Entrega del informe El informe completo se entrega en tres a cinco días hábiles. Incluye descripción del inmueble, metodología de valoración, testigos comparables y valor técnico motivado. Es válido ante notaría, Hacienda, juzgados y todos los herederos. |
Qué incluye el informe de tasación de vivienda en herencia
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Te preparo el informe en tres a cinco días hábiles, con visita incluida y validez ante Hacienda y notaría.
Preguntas frecuentes sobre tasación de una vivienda en herencia
¿Es obligatorio hacer una tasación para declarar una herencia?
No siempre, pero sí es muy recomendable. Hacienda puede no aceptar el valor declarado si considera que está por debajo del mercado y aplicar una comprobación de valores. Contar con un informe técnico previo es la forma más sólida de evitar esa situación y de respaldarse ante una posible regularización.
¿Qué valor se usa para el impuesto de sucesiones, el catastral o el de mercado?
El impuesto de sucesiones en Madrid se calcula sobre el valor de mercado del inmueble, no sobre el valor catastral. El valor catastral es una referencia administrativa que, en general, está por debajo del precio real. Declarar el valor catastral puede derivar en una comprobación por parte de Hacienda.
¿Cuánto cuesta una tasación para herencia?
El coste depende de la superficie del inmueble, su ubicación y la complejidad del informe. Para una vivienda estándar en Madrid, el rango habitual oscila entre 250 y 450 euros con visita incluida. El presupuesto exacto se confirma tras el primer contacto.
¿Sirve el mismo informe para Hacienda, la notaría y si hay disputa entre herederos?
Sí. El informe que elaboro es un documento técnico firmado por arquitecto técnico colegiado, con metodología documentada y valor de mercado justificado. Tiene validez ante Hacienda, notaría y, si fuera necesario, ante un juez como prueba pericial.
¿Cuánto tarda el informe de tasación?
El plazo habitual es de tres a cinco días hábiles desde la visita al inmueble. En casos sin complejidades especiales puede entregarse antes.
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¿Qué diferencia hay entre el valor de tasación y el precio de venta?
La tasación establece el valor técnico de mercado del inmueble en una fecha concreta. El precio de venta es el que acuerdan comprador y vendedor, que puede coincidir o no con ese valor. Para la herencia, lo que importa es el valor técnico, independientemente de si el inmueble se va a vender o no.
Quién realiza la tasación
Soy Moisés Ventura Palos, arquitecto técnico colegiado y perito judicial con reconocimiento europeo. Desde 2016 dirijo MVyP, empresa especializada en valoración de inmuebles y servicios técnicos de arquitectura en Madrid y la región.
He realizado informes de tasación para herencias en toda la Comunidad de Madrid: pisos, chalets, locales, garajes y fincas. Conozco el proceso desde dentro —los plazos de Hacienda, lo que pide el notario, lo que ocurre cuando los herederos no se ponen de acuerdo— y trabajo para que el informe sea exactamente lo que cada situación necesita.
Independencia total: no tengo intereses en la compraventa del inmueble ni en el resultado de la valoración.
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