Es una de las confusiones más habituales que me encuentro cuando hablo con presidentes de comunidades: «nos piden el IEE, pero yo pensaba que lo que teníamos que hacer era la ITE». Y tienen razón en estar confundidos, porque en la práctica ambos informes se solapan en gran parte de su contenido técnico, pero responden a normativas distintas y sirven, algunas veces, para trámites diferentes.
Aclarar la diferencia entre ITE e IEE es especialmente importante ahora mismo, porque muchas de las subvenciones de rehabilitación disponibles en 2026 —tanto del Ayuntamiento de Madrid como de la Comunidad de Madrid— exigen específicamente el IEE como requisito de acceso, no la ITE.
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es el trámite municipal que exige el Ayuntamiento de Madrid a los edificios residenciales según su antigüedad. Evalúa el estado de conservación, seguridad, accesibilidad y eficiencia energética del inmueble, y su resultado se registra ante el propio Ayuntamiento.
¿Qué es el IEE?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento de ámbito estatal y autonómico, regulado por la normativa de vivienda, que incluye los mismos bloques de análisis que la ITE —conservación, accesibilidad, eficiencia energética— pero con un enfoque orientado específicamente a determinar si el edificio es apto para acceder a ayudas públicas de rehabilitación.
En muchos casos, el contenido técnico de ambos informes es prácticamente el mismo, y de hecho un mismo técnico puede realizar la visita e inspección una sola vez para generar la documentación que cubre ambos trámites. La diferencia principal está en para qué administración se presenta y para qué se usa después.
Tabla comparativa: ITE vs IEE
| ITE | IEE | |
| Ámbito | Municipal (Ayuntamiento de Madrid) | Estatal / autonómico |
| Obligatoriedad | Según antigüedad del edificio, calendario municipal | Requisito para acceder a subvenciones |
| Uso principal | Control municipal del estado del edificio | Base documental para pedir ayudas de rehabilitación |
| Contenido técnico | Conservación, seguridad, accesibilidad, eficiencia energética | Prácticamente el mismo contenido que la ITE |
| ¿Quién lo pide? | Ayuntamiento de Madrid | Comunidad de Madrid / administraciones que gestionan ayudas |
| Sin IEE en regla, no hay subvención Las convocatorias de rehabilitación de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento (accesibilidad, ascensores, aislamiento térmico) exigen que el edificio disponga del IEE actualizado como requisito de entrada, especialmente en edificios construidos antes de 1998. Si tu comunidad quiere pedir la subvención de ascensor o aislamiento del Plan Rehabilita 2026, lo primero es comprobar si ya dispone del informe, o encargarlo cuanto antes. |
¿Y el informe pericial? Una tercera figura distinta
Conviene no mezclar estos dos informes con el informe pericial de arquitecto, que responde a una lógica completamente distinta. Mientras la ITE y el IEE son evaluaciones periódicas del estado general del edificio, el informe pericial se elabora ante un problema concreto —una grieta, una humedad, un vicio oculto— normalmente con fines judiciales o de reclamación a terceros (constructora, aseguradora, comunidad vecina).
Dicho de forma simple: la ITE y el IEE preguntan «¿cómo está el edificio en general?»; el informe pericial pregunta «¿qué ha causado este daño concreto y quién es responsable?».
Caso real: comunidad en Carabanchel
Una comunidad de propietarios de un edificio de 1975 en Carabanchel nos contactó porque quería solicitar la subvención de instalación de ascensor. Tenían la ITE en regla desde hacía tres años, pero al revisar la documentación exigida por la convocatoria de accesibilidad de la Comunidad de Madrid, descubrimos que necesitaban además el IEE, que no habían tramitado nunca. Al compartir gran parte del contenido técnico con la ITE ya realizada, pudimos generar el IEE en un plazo más corto de lo habitual, lo que permitió a la comunidad presentar la solicitud de subvención dentro del plazo de la convocatoria.
Checklist: ¿qué informe necesita tu comunidad?
- Si el Ayuntamiento os ha notificado por antigüedad del edificio → necesitáis la ITE.
- Si queréis pedir subvención para ascensor, rampa o aislamiento → probablemente necesitéis el IEE.
- Si tenéis un daño concreto (grietas, humedades, vicios ocultos) y necesitáis determinar responsabilidades → necesitáis un informe pericial.
- Si no estáis seguros de cuál os corresponde → lo más eficiente es consultarlo con un técnico antes de encargar cualquiera de los tres, para no duplicar visitas ni costes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar la ITE para pedir una subvención en lugar del IEE?
Depende de la convocatoria concreta. Algunas administraciones aceptan la ITE si incluye todo el contenido exigido, pero en la mayoría de casos piden expresamente el IEE. Lo más seguro es consultarlo antes de presentar la solicitud.
¿Tengo que pagar dos veces si necesito ITE e IEE?
No necesariamente. Al compartir gran parte del contenido técnico, un mismo técnico puede aprovechar la visita de inspección para generar ambos documentos, reduciendo el coste conjunto frente a encargarlos por separado en momentos distintos.
¿Cuánto tiempo es válido el IEE?
La vigencia depende de la normativa aplicable y del resultado de la inspección, pero como referencia general suele rondar los 10 años, igual que la ITE, salvo que se detecten deficiencias que obliguen a una revisión anterior.
¿No sabes si tu comunidad necesita la ITE, el IEE o ambos?
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