Valor de referencia catastral: cómo afecta a tus impuestos
El valor de referencia es la cantidad que Catastro asigna a cada inmueble y que Hacienda usa como base mínima para calcular impuestos como el ITP o el de Sucesiones. Si compras o heredas por debajo de esa cifra, tributas igualmente sobre ella. Por eso conviene saber qué es, en qué impuestos influye y cómo […]
Cuánto cuesta descalificar vivienda VPO en Madrid
Cada cierto tiempo me llama alguien que quiere vender su antigua vivienda de protección oficial a precio de mercado y descubre que antes tiene que descalificarla. Durante el proceso administrativo de descalificar vivienda VPO, hay trámites que no llevo yo directamente — lo tramita un gestor o abogado especializado — pero sí hay una pieza […]
Cuánto cuesta una ITE en Madrid: precio y qué incluye
Cuando un propietario o una comunidad me llama por el precio ITE Madrid, la primera pregunta casi nunca es «¿cuándo toca hacerla?» — es «¿cuánto me va a costar?». Es una pregunta legítima: el precio de una Inspección Técnica de Edificios varía bastante según el tamaño del inmueble, su estado de conservación y lo que […]
Informe pericial, ITE e IEE: diferencias entre las tres figuras técnicas
En las últimas semanas me han hecho la misma pregunta varias veces, con distintas palabras: «necesito un informe para mi edificio, pero no sé si me hace falta un perito, la ITE o el IEE». Y es comprensible la confusión, porque los tres documentos los redacta un perfil técnico similar —arquitecto o arquitecto técnico— y […]
ITE vs IEE: diferencias y cuál necesitas en tu edificio
Es una de las confusiones más habituales que me encuentro cuando hablo con presidentes de comunidades: «nos piden el IEE, pero yo pensaba que lo que teníamos que hacer era la ITE». Y tienen razón en estar confundidos, porque en la práctica ambos informes se solapan en gran parte de su contenido técnico, pero responden […]
Tasación de vivienda para alquilar en Madrid: cómo fijar el precio real
Todos los años, en las últimas semanas de agosto, me llegan las mismas llamadas: propietarios que quieren poner su piso en alquiler antes de septiembre y no saben qué precio pedir. Miran los portales, ven precios muy dispares para pisos parecidos, y terminan fijando una cifra «a ojo» que casi nunca es la correcta. La […]
ITE en Madrid: qué es, cuándo es obligatoria y qué pasa si no la haces
Cada pocos meses me llama el presidente de una comunidad de vecinos con la misma pregunta: «nos ha llegado una carta del Ayuntamiento sobre la ITE, ¿qué hacemos ahora?» Y detrás de esa pregunta suele haber bastante desconocimiento sobre qué es exactamente este trámite, quién debe pedirlo y qué pasa si se deja pasar el […]
Tasación de vivienda en Guadalajara: cómo funciona y qué la diferencia de Madrid
Llevo años tasando tanto en Madrid capital como en los pueblos y cascos históricos de Guadalajara, y cada vez que alguien me llama desde la provincia me hace la misma pregunta, sin darse cuenta de que ya la está respondiendo: “¿esto se tasa igual que un piso en Madrid, no?”. La respuesta corta es que […]
Informe pericial de arquitecto en Madrid: cuándo lo necesitas y qué diferencia hay con una tasación
Cuando alguien me llama para pedir un “informe pericial arquitecto”, casi la mitad de las veces en realidad necesita otra cosa: una tasación. Son documentos distintos, los redacta el mismo tipo de profesional, pero responden a preguntas diferentes. Una tasación dice cuánto vale un inmueble. Un informe pericial explica qué ha pasado en él -una […]
Tasación de una VPO en Madrid: por qué el precio máximo legal no es lo mismo que el valor de mercado
Es una de las llamadas que más confusión genera. Alguien compró una Vivienda de Protección Oficial hace quince o veinte años, ha visto que los pisos de la zona han subido mucho de precio, y me pide una tasación pensando que va a poder vender por lo que marca el mercado libre. La primera pregunta […]